孫立平：房產(chǎn)稅遺產(chǎn)稅一來房子就不值錢了
2015-12-04 12:00:25??????點(diǎn)擊：
為了推動(dòng)轉(zhuǎn)型，社會(huì)需要做什么樣的改變。我們現(xiàn)在還面臨著一個(gè)非?，F(xiàn)實(shí)的問題，就是現(xiàn)在人們的收入最主要的形式只能是工資。但是大家都知道，工資在現(xiàn)在的情況下，他的上升還有多大的空間。本來在勞動(dòng)力成本上，我們的優(yōu)勢已經(jīng)失去?，F(xiàn)在很多企業(yè)已經(jīng)處境艱難，在這種情況下，你靠提高工資來解決問題，空間還有多大，我覺得可能已經(jīng)很小了。空間在什么地方呢?我覺得有兩點(diǎn)是可以考慮的。
一個(gè)就是社會(huì)保障，五年前吧，在成都那次雙年會(huì)我講從柴米油鹽向房子汽車和大宗消費(fèi)的轉(zhuǎn)換。雖然今天我們講的是智能，講的互聯(lián)網(wǎng)+，但是要知道，在今天的美國，就兩樣?xùn)|西，一個(gè)房子，一個(gè)汽車，這兩個(gè)東西仍然占家庭支出的50%以上，這仍然是他經(jīng)濟(jì)生活最重要的內(nèi)容。
所以現(xiàn)在我們進(jìn)入時(shí)代之后，耐用消費(fèi)品和大宗消費(fèi)有沒有制度的支撐，這是至關(guān)重要的。這個(gè)制度很大程度上就是社會(huì)保障制度，不解決人們對預(yù)期的問題，解決人們的不安全觀問題，不確定性問題，就不能為這種消費(fèi)創(chuàng)造條件。你可以看現(xiàn)在我們最大的問題在哪兒，就在這里。
在股災(zāi)發(fā)生之前，我曾經(jīng)寫過一篇長微博，微博的題目叫《像驢子一樣不停的奔跑》。什么意思呢?寫這個(gè)微博有個(gè)由頭，有一次我去天津的一家上市公司，這家上市公司是國有控股的。中午老總請我吃飯，他跟我說，像我們這種上市公司還算不錯(cuò)的，但是就是這樣，中層的管理人員，甚至高層的管理人員都有一種很強(qiáng)烈的不安全感。他跟我講，甚至他自己親身的體驗(yàn)，當(dāng)時(shí)一起吃飯還有幾個(gè)高管，他們都在講不安全感。
我的意思是什么呢?就是到了這樣一個(gè)時(shí)代，你有沒有一種制度的支撐非常重要。我想我們今天在座的各位，我們從事這樣高大上的行業(yè)，你的圈子還是一個(gè)不錯(cuò)的圈子。但是你得知道這個(gè)社會(huì)還有別的圈子。去年年底有一次我去西部某個(gè)市，這個(gè)市是一個(gè)資源性城市，是在煤礦的基礎(chǔ)上建立起來的城市。前幾年煤好的時(shí)候，蓋了不少福利房賣給職工，大概是2800一平米，現(xiàn)在市面的價(jià)格差不多是3200。我去的時(shí)候很多人都要求退房，不是一個(gè)兩個(gè)，非常普遍的要求退房，說我也不想掙這個(gè)錢，你就按照當(dāng)時(shí)的價(jià)格把錢退給我，這個(gè)房子我不想要了。怎么是這樣一種心態(tài)呢?我很難理解，當(dāng)?shù)氐呐笥呀忉屨f，現(xiàn)在很多人是這樣一種想法，他就覺得今后這幾年吃飯都要成問題，很多人想，將來說不定吃飯成問題，你手里拿的房子是值二三十萬，但是賣不出去有什么用?還不如把錢退給我，到時(shí)還能吃口飯。
各位可以想，在這樣的情況下，當(dāng)我們進(jìn)入一個(gè)耐用消費(fèi)品和大宗消費(fèi)時(shí)代，你怎么形成這種消費(fèi)模式?所以這樣一個(gè)制度的支撐，在中國就顯得尤為重要，我覺得這是要解決的一個(gè)問題。
第二個(gè)問題，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型需要新的社會(huì)結(jié)構(gòu)的支撐，主要是中產(chǎn)階層的問題。因?yàn)閯偛耪f耐用消費(fèi)品或者是大宗消費(fèi)的問題，它的主體是誰?是中產(chǎn)階層，沒有中產(chǎn)階層，形成不了市場，你轉(zhuǎn)不過來。但是我們都知道，中國中產(chǎn)階層發(fā)育的一直緩慢。雖然從絕對數(shù)來說還不少，但是前些年三座大山就把中產(chǎn)階層搜刮的差不多了。這次股市又把中產(chǎn)階層消滅了一批，有的是幾年十幾年積攢的錢，可以說這是非常大的問題。
但是我覺得還沒有完，弄不好還有一個(gè)陷阱。剛才有朋友講大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新，雙創(chuàng)。我覺得這事也不是那么簡單。我們學(xué)校現(xiàn)在也忽悠，忽悠學(xué)生們，要淡化就業(yè)意識(shí)，要增強(qiáng)創(chuàng)業(yè)意識(shí)，你別一入學(xué)就想怎么就業(yè)，要想將來怎么創(chuàng)業(yè)。問題是，現(xiàn)在很多在市場里摸爬滾打這么多年的企業(yè)家都不知道干什么，都束手無策，你連校門都沒有出的大學(xué)生就知道干什么?這當(dāng)中能不能出一兩個(gè)比爾蓋茨，這倒有可能，但是大部分人是創(chuàng)不成的，不但創(chuàng)不成，弄不好把老爸、老媽在股市賠完還剩下的那點(diǎn)錢再給創(chuàng)進(jìn)去。這個(gè)弄不好對中產(chǎn)階層又是一次洗劫。
所以我們真的要進(jìn)入一個(gè)新的時(shí)代，要有一個(gè)新的理念，最近這幾年我一直在講三十年的，現(xiàn)在是一個(gè)重要的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，現(xiàn)在是新的三十年的開端。中國歷史上三十年的現(xiàn)象是一個(gè)很有意思的現(xiàn)象。過去我們都說六十年，實(shí)際上不是六十年，是三十年，包括我們老話說的三十年河?xùn)|，三十年河西，說的都是三十年。我們看看近代以來一百多年的歷史怎么走過來的，真的差不多就是三十年一段三十年一段走過來的。1911年辛亥革命到1949年中華人民共和國建立，三十八年的時(shí)間。中華人民共和國建立以后，文革前十七年，文革十年，加起來二十七年，又將近三十年。改革開放到十八大又是三十多年的時(shí)間過去，我個(gè)人看法這三十多年的時(shí)間也差不多了，現(xiàn)在是一個(gè)新的三十年的開端。
將來過了若干年，我們回想這三十年，你可能說它好，也可能說它不好，但是有一點(diǎn)我估計(jì)是肯定的，這三十年和過去的三十年將會(huì)有明顯的不同?，F(xiàn)在很多的問題都面臨著重要的轉(zhuǎn)折。
這新的三十年，我們從經(jīng)濟(jì)困境、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的角度來講，必須得有一個(gè)能夠支撐未來新的三十年的理念。過去三十年是以改革和發(fā)展作為中心的。但是我想要支撐起新的三十年，能夠解決當(dāng)前我們面臨的很現(xiàn)實(shí)的重大問題，必須得有一個(gè)新的理念。所以最近這幾年，大家可以注意到，我經(jīng)常講兩個(gè)東西，一個(gè)是社會(huì)進(jìn)步，一個(gè)是公平正義。
也就是說，新的三十年需要我們建設(shè)一個(gè)更好的社會(huì)，而我們現(xiàn)在面臨的，包括經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型在內(nèi)很多現(xiàn)實(shí)的問題，不在一個(gè)好的社會(huì)基礎(chǔ)上來解決，實(shí)際上是很難的。所以在這樣一個(gè)歷史關(guān)頭，我們需要一種新的理念，只有這樣才能真正的走向新的三十年，才能真正解決現(xiàn)在我們面臨的問題。(作者為清華大學(xué)教授，本文摘編自作者10月29日在CMRA第九屆中國市場研究行業(yè)雙年會(huì)上的演講。)
一個(gè)就是社會(huì)保障，五年前吧，在成都那次雙年會(huì)我講從柴米油鹽向房子汽車和大宗消費(fèi)的轉(zhuǎn)換。雖然今天我們講的是智能，講的互聯(lián)網(wǎng)+，但是要知道，在今天的美國，就兩樣?xùn)|西，一個(gè)房子，一個(gè)汽車，這兩個(gè)東西仍然占家庭支出的50%以上，這仍然是他經(jīng)濟(jì)生活最重要的內(nèi)容。
所以現(xiàn)在我們進(jìn)入時(shí)代之后，耐用消費(fèi)品和大宗消費(fèi)有沒有制度的支撐，這是至關(guān)重要的。這個(gè)制度很大程度上就是社會(huì)保障制度，不解決人們對預(yù)期的問題，解決人們的不安全觀問題，不確定性問題，就不能為這種消費(fèi)創(chuàng)造條件。你可以看現(xiàn)在我們最大的問題在哪兒，就在這里。
在股災(zāi)發(fā)生之前，我曾經(jīng)寫過一篇長微博，微博的題目叫《像驢子一樣不停的奔跑》。什么意思呢?寫這個(gè)微博有個(gè)由頭，有一次我去天津的一家上市公司，這家上市公司是國有控股的。中午老總請我吃飯，他跟我說，像我們這種上市公司還算不錯(cuò)的，但是就是這樣，中層的管理人員，甚至高層的管理人員都有一種很強(qiáng)烈的不安全感。他跟我講，甚至他自己親身的體驗(yàn)，當(dāng)時(shí)一起吃飯還有幾個(gè)高管，他們都在講不安全感。
當(dāng)時(shí)我突然想到一個(gè)比方，中國的老百姓有點(diǎn)像一頭驢子一樣，你打它兩鞭子，說你跑一圈，他就跑了一圈。然后你說，這圈不算，你再跑一圈，又打了兩鞭子，他又跑了一圈，你說這一圈也不算。他不停的跑，你不停的說這個(gè)不算。中國老百姓現(xiàn)在有點(diǎn)像這頭驢子一樣，什么意思呢?各位可以想，假如說一個(gè)老太太，十五年前她手里面有二十萬塊錢，她可以自信的跟人說我這輩子養(yǎng)老沒有問題了，那錢可以在北京買一套不錯(cuò)的房子了。老太太覺得沒有問題，把心放肚子了，心剛到肚子里面，房價(jià)漲起來了，現(xiàn)在這二十萬能干什么呢?在北京買一個(gè)廁所肯定是買不了，買半個(gè)廁所差不多。半個(gè)廁所就想養(yǎng)老，門兒都沒有。房價(jià)漲起來以后，這二十萬就不算什么了，這圈算白跑了。
這時(shí)候有人說了，我沒問題，我兩套房，我住一套租一套，退休的時(shí)候用租金來補(bǔ)貼退休金，我這輩子沒問題了。真遇到點(diǎn)大事，實(shí)在不行大不了把多余的房子賣了，北京賣個(gè)五六百萬，就可以解決問題。他覺得兩套房沒有問題了。這個(gè)想法還沒有幾天，房產(chǎn)稅遺產(chǎn)稅要出來了，這套房子也不好拿了。這一圈也要不算了！
然后接著股市這輪牛市又開始了，這輪牛市我不知道各位的感覺是什么樣的，至少在我旁邊掙三五百萬、六七百萬、千八百萬的不在少數(shù)。一個(gè)是房子不好拿了，第二個(gè)是人的錢多了，有沒有一天說，這錢這圈也不算了。股災(zāi)發(fā)生之后，我把這條微博又轉(zhuǎn)了一下，我又加了一句話，這圈也不算了?我的意思是什么呢?就是到了這樣一個(gè)時(shí)代，你有沒有一種制度的支撐非常重要。我想我們今天在座的各位，我們從事這樣高大上的行業(yè)，你的圈子還是一個(gè)不錯(cuò)的圈子。但是你得知道這個(gè)社會(huì)還有別的圈子。去年年底有一次我去西部某個(gè)市，這個(gè)市是一個(gè)資源性城市，是在煤礦的基礎(chǔ)上建立起來的城市。前幾年煤好的時(shí)候，蓋了不少福利房賣給職工，大概是2800一平米，現(xiàn)在市面的價(jià)格差不多是3200。我去的時(shí)候很多人都要求退房，不是一個(gè)兩個(gè)，非常普遍的要求退房，說我也不想掙這個(gè)錢，你就按照當(dāng)時(shí)的價(jià)格把錢退給我，這個(gè)房子我不想要了。怎么是這樣一種心態(tài)呢?我很難理解，當(dāng)?shù)氐呐笥呀忉屨f，現(xiàn)在很多人是這樣一種想法，他就覺得今后這幾年吃飯都要成問題，很多人想，將來說不定吃飯成問題，你手里拿的房子是值二三十萬，但是賣不出去有什么用?還不如把錢退給我，到時(shí)還能吃口飯。
各位可以想，在這樣的情況下，當(dāng)我們進(jìn)入一個(gè)耐用消費(fèi)品和大宗消費(fèi)時(shí)代，你怎么形成這種消費(fèi)模式?所以這樣一個(gè)制度的支撐，在中國就顯得尤為重要，我覺得這是要解決的一個(gè)問題。
第二個(gè)問題，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型需要新的社會(huì)結(jié)構(gòu)的支撐，主要是中產(chǎn)階層的問題。因?yàn)閯偛耪f耐用消費(fèi)品或者是大宗消費(fèi)的問題，它的主體是誰?是中產(chǎn)階層，沒有中產(chǎn)階層，形成不了市場，你轉(zhuǎn)不過來。但是我們都知道，中國中產(chǎn)階層發(fā)育的一直緩慢。雖然從絕對數(shù)來說還不少，但是前些年三座大山就把中產(chǎn)階層搜刮的差不多了。這次股市又把中產(chǎn)階層消滅了一批，有的是幾年十幾年積攢的錢，可以說這是非常大的問題。
但是我覺得還沒有完，弄不好還有一個(gè)陷阱。剛才有朋友講大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新，雙創(chuàng)。我覺得這事也不是那么簡單。我們學(xué)校現(xiàn)在也忽悠，忽悠學(xué)生們，要淡化就業(yè)意識(shí)，要增強(qiáng)創(chuàng)業(yè)意識(shí)，你別一入學(xué)就想怎么就業(yè)，要想將來怎么創(chuàng)業(yè)。問題是，現(xiàn)在很多在市場里摸爬滾打這么多年的企業(yè)家都不知道干什么，都束手無策，你連校門都沒有出的大學(xué)生就知道干什么?這當(dāng)中能不能出一兩個(gè)比爾蓋茨，這倒有可能，但是大部分人是創(chuàng)不成的，不但創(chuàng)不成，弄不好把老爸、老媽在股市賠完還剩下的那點(diǎn)錢再給創(chuàng)進(jìn)去。這個(gè)弄不好對中產(chǎn)階層又是一次洗劫。
所以我們真的要進(jìn)入一個(gè)新的時(shí)代，要有一個(gè)新的理念，最近這幾年我一直在講三十年的，現(xiàn)在是一個(gè)重要的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，現(xiàn)在是新的三十年的開端。中國歷史上三十年的現(xiàn)象是一個(gè)很有意思的現(xiàn)象。過去我們都說六十年，實(shí)際上不是六十年，是三十年，包括我們老話說的三十年河?xùn)|，三十年河西，說的都是三十年。我們看看近代以來一百多年的歷史怎么走過來的，真的差不多就是三十年一段三十年一段走過來的。1911年辛亥革命到1949年中華人民共和國建立，三十八年的時(shí)間。中華人民共和國建立以后，文革前十七年，文革十年，加起來二十七年，又將近三十年。改革開放到十八大又是三十多年的時(shí)間過去，我個(gè)人看法這三十多年的時(shí)間也差不多了，現(xiàn)在是一個(gè)新的三十年的開端。
將來過了若干年，我們回想這三十年，你可能說它好，也可能說它不好，但是有一點(diǎn)我估計(jì)是肯定的，這三十年和過去的三十年將會(huì)有明顯的不同?，F(xiàn)在很多的問題都面臨著重要的轉(zhuǎn)折。
這新的三十年，我們從經(jīng)濟(jì)困境、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的角度來講，必須得有一個(gè)能夠支撐未來新的三十年的理念。過去三十年是以改革和發(fā)展作為中心的。但是我想要支撐起新的三十年，能夠解決當(dāng)前我們面臨的很現(xiàn)實(shí)的重大問題，必須得有一個(gè)新的理念。所以最近這幾年，大家可以注意到，我經(jīng)常講兩個(gè)東西，一個(gè)是社會(huì)進(jìn)步，一個(gè)是公平正義。
也就是說，新的三十年需要我們建設(shè)一個(gè)更好的社會(huì)，而我們現(xiàn)在面臨的，包括經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型在內(nèi)很多現(xiàn)實(shí)的問題，不在一個(gè)好的社會(huì)基礎(chǔ)上來解決，實(shí)際上是很難的。所以在這樣一個(gè)歷史關(guān)頭，我們需要一種新的理念，只有這樣才能真正的走向新的三十年，才能真正解決現(xiàn)在我們面臨的問題。(作者為清華大學(xué)教授，本文摘編自作者10月29日在CMRA第九屆中國市場研究行業(yè)雙年會(huì)上的演講。)
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